税金対策・節税対策

ドバイでは、なんと、

新築物件のローンが不動産価格の95パーセント

新築物件のローンが不動産価格の90パーセント

自己資金が5-10％で不動産を購入できてしまうんです。

こんな広告は、日本ではまずお目にかかることはないでしょう。

ドバイでは、不動産に対する融資が、こんなにも、たくさん出るのです。
日本では考えられないことですが、これがドバイの不動産投資の現実です。

衰退国家に転じた日本とは違い、ドバイは成長国家なのでしょう。

ドバイでは、更に驚くことに家賃保障が８-１５パーセント

ドバイには、そんな不動産まで存在しています。

世界の富がドバイを目がけて、集中しています。

最近は同じGCC（湾岸諸国）の資金だけでなく、欧米系のファンドも盛んにドバイに進出しています。

湾岸諸国の経済活動は断食月の期間になると鈍くなるのが、今までの相場でしたが、最近では断食月が明ける前から投資活動が活発になっているというのです。

この投資資金を注入しているのが欧米など外国の投資資金だと言われています。

ドバイの不動産開発の目玉は人工島「パーム・シュメイラ」ではないでしょうか。この人工島は海を埋め立てて作られる予定のもので、マンション、別荘、ホテル、ショッピングモール、マリーナ、スパなどのレジャー施設が建設中です。ドバイの不動産開発はすごいですね。

この人工島はヤシの木の形をした島で別荘は安いものでも２億円、高いものは８億円もするといわれています。完売したあかつきには，いったいいくらの金額になるのでしょうか。

ドバイの不動産開発といえば、もうひとつ、忘れてならないのが「ブルジュ・ドバイ」です。このドバイ・ブルジュは高層８００メートルの予定で世界最高層の不動産となる予定です。

ドバイは、今、建設ラッシュに沸いています。この土地が、しばらく前まで砂漠だったということが信じられないくらいです。

あなたもドバイの砂漠に黄金郷を立ててみませんか。日本での不動産投資が頭打ちな現在、ドバイへの不動産投資は、かなり魅力的なはずです。

何度かドバイを訪れ、この数年の実績をふまえて、実際にドバイにて不動産物件を
購入するまでの、実録のマニュアルをご紹介します。

＠ドバイへの海外送金の仕方

＠ドバイへ海外送金をせずに購入する裏技

＠実際に契約にいたるまでのプロセスや必要書類

＠さらには、契約関係書類など、実際の種類を添付しています。

政府や会社に頼れる時代は、とうの昔に終わりました。

老後の収入についての不安、インフレヘッジについては自分で用意する時代になってしましまた。

株券などの「紙の資産」は株式を発行する企業が倒産すれば、文字通り、紙屑になる可能性もあります。債券についてもインフレがやってくれば、表面利回りの金額しかもらえないとすれば、大した価値はありません。

インフレ対策にもなり、利回りを狙える投資対象といえば不動産くらいのものではないでしょうか。

インフレヘッジとしては金（ゴールド）などもありますが、金地金は資産保全、インフレヘッジにはなっても利回りは狙えません。

利回りを狙えるインフレヘッジ投資対象として不動産・マンション経営はどうでしょう？
不動産投資について素人の方でも大丈夫です。マンション経営について懇切丁寧に解説してもらえます。

不動産は不労所得を生み出してくれるの資産形成には欠かせませんよね。しかし、頭金とか銀行ローンの借り入れとか、なかなか面倒ですよね。

しかし、収益不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。

実は、アパート投資でお金儲けすることは、とっても簡単なことなのです。

頭金すら、必要ありません。あるノウハウさえ知ってしまえば・・・・

頭金ゼロです。

しかし、不動産投資で成功している人って、まだまだ少ないですよね。

不動産投資で、月収１００万円以上を稼いでいる人は、ほんの一握りの方だけです。

恐らく、１００人中１人もいないのではないでしょうか？

でも、不動産投資って、何もしていない間にも、続々と資産が増えているんです。

ロバート・キヨサキのいうところの資産ですね。

不労所得なわけです。不動産を持っていない金持ちなんていないのではないでしょうか。

確かに、不動産投資で独立するなら、
「とびっきりの物件情報と銀行への特別なパイプがないと・・・」って、普通なら思いますよね。
普通、最初は、物件探しと融資付けでかなり苦戦するものです。

でもね・・・

物件探しや融資付けって、そんなに悩むようなことでもないんですよ。
ただ、いまどき物件情報なんて、周りを見渡したって、そんなに転がっているものじゃありません。

でもね、実は全然問題ないんです。
物件情報は実は作るんです。

これ重要なんで繰り返します。

不動産の物件情報を持ってないなら、物件は作り出すんです。

最近、格差社会ということが言われています。持てる者が益々、富み、持たざる者は益々、失う。

これは、利益につながる情報を知っているか、知っていないかで違ってくるのです。

不動産で利益を得る方法。

税金対策、節税対策に必ずといってついてまわるのが不動産に関わることです。相続にしてもそうですし、固定資産税や贈与についてもそうです。

そこで何かオススメのサイトはないかと探したらありました。　登録、物件問い合わせ、すべて無料の不動産情報検索サイトです。

賃貸から売買まではもちろん対応していますし、北海道、東北、関東、北陸、東海、関西、中国、四国、九州、沖縄まで地域別や沿線別に不動産物件を探すことができます。

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10億円のビルが建設されたとします。ビル建設を発注した企業の収益は、それまで1億円だったものが3億円になるとします。また、建設を発注した企業は、10年定額法で毎年1億円ずつ償却していくとします。

建設を発注した企業は、ビルが建設された年に、10億円の建設投資をして収益が3億円であるわけから、この年は差し引き現金7億円の出超となる。ところが、会計上は、1億円だけを費用として計上するため、会計上の利益は3-1＝2億円である。また、発注企業により支出された10億円は、建設会社や家計に入り、乗数効果をもたらす。この10億円のうち1億円だけが経費なので、経済全体では9億円の会計上の利益がもたらされます。

しかし、翌年はもうビルを建設しないとすると、建設を発注した企業は、収益3億円に対し減価償却費1億円を計上する。減価償却は会計上の費用であるため、実際は3億円の入超でありながら会計上の利益は2億円となる。この企業の収益を支えるために、その他の会社・家計は合計で3億円の赤字を計上しているため、経済全体では、2-3＝-1億円の会計上の損失がもたらされます。

このような歪みが生まれるのは、投資をする側にとっては、単年度の投資費用すべてが経費にはならないのにたいして、投資を受注する側にとっては、単年度の利益がすべて収益となるためです。

例えば、企業が本社ビルを10億円で取得したとします。これを、取得した会計期間の一時の費用とすれば、その会計期間は10億円分だけ利益が減少します。そして、その翌年度以後は、そのビルについて、利益のマイナス要素がなくなるというものです。

しかし、経済実態上は翌年度以後もその本社ビルを使用し続けるのであるから、取得に要した支出は、1年しか効用がないと見るのではなく、そのビルの耐用年数(使用可能期間)に渡って応分に費用として配分する方が合理的と考えられます。

各期に計上される費用を減価償却費といいます。全体の支出額（取得原価）を各年度の費用として配分することにより、各年度における損益とキャッシュ･フローとの差異が生じることになります。

減価償却における耐用年数は、あらかじめ知ることは不可能であるから、なんらかの統計的科学的な手法により見積もることになるでしょう。もっとも、実務上は、法人税法において資産の種類ごとに定められた耐用年数を用いることが多い。これを法定耐用年数という。

減価償却の会計処理にあたっては、各期の減価償却費に相当する額だけ、固定資産を減額する必要がある。そのため、貸借対照表の「固定資産の部」において、各資産は取得原価から減価償却累計額を控除する形で表示されます。

減価償却は、あらかじめ定められた償却法と耐用年数により、各資産毎の年間の償却額を算出する。ただし、その会計期間の期中に取得（または使用を中断）した資産の場合は、年間償却額を月割計算した額となります。

なお、法人税法の規定によれば、耐用年数を超えて使用する場合でも償却可能限度額（日本の場合、有形固定資産では取得額の95%）を超えて償却することはできない。会計基準においては、この点について特別な規定はありませｎ。